Vermietung und Verkauf

Wir kennen unsere Heimat - den Immobilienmarkt im Oberland - und wissen um seine aktuellen Tendenzen und zukünftigen Entwicklungen. Wir bewerten Ihre Immobilie, erstellen aussagekräftige Expertisen und kümmern uns um alles, was dazugehört - von der Idee bis hin zum Miet- oder notariellem Kaufvertrag.

Vermietung

• Mitwirkung bei der Miet-/Pachtpreisfindung • Erstellung aussagekräftiger Exposés • Mietersuche und/oder Auswahl mit Ihnen • Terminierung/Durchführung der Besichtigungen • Bonitätsprüfung bei der Auswahl neuer Mieter • Erstellung rechtssicherer Miet-/Pachtverträge • Wohnungsübergabe mit detailliertem Protokoll Gut zu wissen: Setzen Sie die Maklergebühren von der Steuer ab: Die Kosten für unsere Fachexpertise können Sie bei Einkünften aus Vermietung und Verpachtung als Werbungskosten geltend machen, gleiches gilt für die Provision bei Mieteinkünften, die im Rahmen eines Gewerbebetriebes erzielt werden, diese sind als Betriebsausgaben zu berücksichtigen.

Verkauf

• Bewertung/Wertermittlung Ihrer Immobilie • Bewertung/Wertermittlung Ihres Grundstückes • Erstellung eines aussagekräftigen Exposés • Fotoaufnahmen mit professionellem Equipment wie z.B. Foto-Drohne für Luftbildaufnahmen 4k • Schnitt und Bildnachbearbeitung im Hause • Anfertigen von 3-dimensionalen Grundrissplänen • Verfassen aussagekräftiger Objektbeschreibungen • 360 Grad Video-Rundgänge, visuelles Homestaging • Inseration auf marktführenden Immobilienbörsen • Terminierung/Durchführung aller Besichtigungen • Bonitätsprüfung bei möglichen Kaufinteressenten • Kaufabsichts- und/oder Reservierungsvereinbarung • Unterschriftsreife Vorbereitung des notariellen Kauf- vertrags in enger Zusammenarbeit mit einem Notar • Immobilienübergabe mit detailliertem Protokoll Gut zu wissen: Bei mehreren Interessenten haben Sie mit einem abschließenden Bieterverfahren die Chance, Ihre Immobilie noch gewinnbringender zu verkaufen - wir sind der Spezialist dafür ...

Immobilienverwaltung

Wir stehen seit 1990 für eine rechtssichere, kostenoptimierte und eigentümernahe Verwaltung Ihrer Immobilie, sei es in der WEG-, Miet- oder Sondereigentumsverwaltung. Derzeit werden etwa 500 Immobilieneinheiten in den Landkreisen Bad Tölz–Wolfratshausen, Miesbach, München und Weilheim- Schongau verwaltet und/oder abgerechnet. Zu unseren Kunden zählen neben Wohnungseigentümergemeinschaften, Hausverwaltungen aller Größen, privat- und gewerblichen Immobilieneigentümern, Baugesellschaften, Immobilienmaklern und Steuerberatern auch eine regionale Genossenschaftsbank, für die wir die bankeigenen Immobilien verwalten ... Unser Leistungsumfang im Auszug:

HausVERWALTUNG/WEG-Verwaltung*

• Instandhaltung und Instandsetzung des GE* • Instandhaltungs- und Modernisierungspläne • Betriebs- und Heizkostenabrechnungen • Wirtschaftsplan, Rücklagenverwaltung • Sonderumlagen, Vermögensabstimmung • Buchhaltung, Zahlungsverkehr, Mahnwesen • Schlüsselverwaltung, Zählerverwaltung • Rechnungsprüfung, Verwaltungsbeiratssitzung • Durchführungen der Eigentümerversammlungen • Zeitnahe Umsetzung der gefassten Beschlüsse • Turnusmäßige Begehungen Ihrer Liegenschaft

Mietverwaltung

• Begründung und Betreuung von Mietverhältnissen • Bonitätsprüfung bei der Auswahl neuer Mieter • Wohnungsübergabe mit detailliertem Protokoll • Erstellung der Betriebskostenabrechnungen • Überwachung der vereinbarten Mietzahlungen • Konsequentes Mahnwesen rückständiger Mieten • Durchführung von Mieterhöhungsvorhaben • Kautionsverwaltung und Abrechnung dieser

Sondereigentumsverwaltung

• Vermögens- und technische Verwaltung SE* • Instandhaltung und Instandsetzung des SE* • Instandhaltungs- und Modernisierungspläne • Turnusmäßige Begehungen Ihrer Liegenschaft • Begründung und Betreuung von Mietverhältnissen • Bonitätsprüfung bei der Auswahl neuer Mieter • Wohnungsübergabe mit detailliertem Protokoll • Buchhaltung, Sollstellungen, Zahlungsverkehr, • Autom. Überweisung der Nettomieten an Eigentümer • Verarbeiten evtl. Garantie- oder Mindestmieten • Erstellung der Betriebskostenabrechnungen • Überwachung der vereinbarten Mietzahlungen • konsequentes Mahnwesen rückständiger Mieten • Durchführung von Mieterhöhungsvorhaben • Kautionsverwaltung und Abrechnung dieser * GE = Gemeinschaftseigentum * SE = Sondereigentum * TE = Teileigentum * WEG = Wohnungseigentümergemeinschaft

Projektentwicklung

Sie möchten Ihre Immobilie aufteilen, um Teile davon zu veräußern, zu beleihen oder zu vererben? Wir erstellen in Zusammenarbeit mit Architekten kostengünstig Anträge auf die dann erforderliche Abgeschlossenheitsbescheinigung, entwerfen auf Ihre Immobilie perfekt abgestimmte Teilungspläne, Teilungserklärungen mit individuellen Sonder- nutzungsrechten, Gemeinschafts- und Haus- ordnungen und bereiten diese unterschriftsreif für den Notar vor. Lassen Sie sich ein Angebot von uns erstellen. Sie möchten wissen, ob und wie Ihr Grundstück nach geltendem Recht maximal zu bebauen ist? Wir prüfen in Zusammenarbeit mit Architekten das Planungsrecht - auf Wunsch gehen wir in die Grund- stücksakquisition und die Sicherung des Grundstücks. Wir berechnen die Wirtschaftlichkeit in Bezug auf Finanzierung und vorhersehbare Rendite. Wir unterstützen in Zusammenarbeit mit Architekten bei Bauanträgen, Vorbescheiden und der Realisation. Bei größeren Projekten und/oder gewerblichen Objekten aqirieren wir auf Wunsch Investoren, führen Standortanalyse, Marktanalyse sowie Machbarkeits- studien durch und kalkulieren Front- und Backdoor- Approach - diesbezüglich unterstützen wir Trader- und bieten Service-Developing.

Sachsenkam Sitz der Gesellschaft kein Publikumsverkehr Ahornstraße 3 83679 Sachsenkam Termine nur nach Vereinbarung

Geretsried Bürogemeinschaft Hausverwaltung Emmer Johannisplatz 2 82538 Geretsried Termine nur nach Vereinbarung

Kontakt

Telefon: +49 (0) 8021 - 504 30 35

Telefax: +49 (0) 8021 - 373 9999

Mobil: +49 (0) 1525 - 34 96 17 3

E-Mail: info@bayhome.de

Digitales Angebotsverfahren

Das Digitale Angebotsverfahren (DAV) für Immobilienverkäufe Transparent, sicher und fair. So funktioniert‘s: • Wir vermarkten Ihre Immobilie zunächst wie bisher und führen Kundengespräche und/oder Besichtigungen durch. • Bei mehr als einem Interessenten zum Angebotspreis eröffnen wir ein digitales Angebotsverfahren. • Mit Ihnen als Verkäufer legen wir den Startpreis, die Erhöhungsschritte pro Gebot und die Angebotsdauer fest. • Wir starten das Angebotsverfahren online und laden die Kaufinteressenten dazu ein. Hierbei werden die Kaufinteressenten durch die Online-Plattform, die App und uns unterstützt, sodass keine Fragen offenbleiben. • Jeder Kaufinteressent erhält eine persönliche Einladung per E-Mail und SMS. • Über seinen persönlichen Link kann jeder eingeladene Interessent jederzeit online alle Unterlagen einsehen und sein eigenes Kaufangebot abgeben und ggf. erhöhen. • Alle Teilnehmer werden stets per E-Mail und SMS auf dem Laufenden gehalten. • Auch Sie als Verkäufer werden als Beobachter dazu eingeladen und werden stets per E-Mail und SMS auf dem Laufenden gehalten, haben so jederzeit den detaillierten Einblick in das Verfahren und die aktuelle Angebotshöhe. • Das Verfahren wird automatisch beendet. • Sie und wir als Makler erhalten eine Übersicht aller Kaufangebote. • Nach Entscheidung von Ihnen als Verkäufer für einen Interessenten werden alle Teilnehmer sofort online benachrichtigt. • Erfolgreicher Abschluss mit notariellem Kaufvertrag. Mit einem Klick auf die jeweilige Kachel finden Sie weitere Informationen: